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REGOLAMENTO EDILIZIO TIPO
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RIFERIMENTO ARTICOLI DI RUE
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ALTRO
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PARTE PRIMA
PRINCIPI
GENERALI E DISCIPLINA GENERALE
DELL’ATTIVITÀ
EDILIZIA
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a) Definizioni tecniche
uniformi (si rimanda
all’Allegato II dell'Atto regionale di coordinamento tecnico approvato con DGR n.922/2017);
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12, 13
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b) Definizioni degli
interventi edilizi e delle destinazioni d'uso;
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15, 17
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c) Disposizioni sovraordinate incidenti sugli usi e le trasformazioni del territorio e sull'attività edilizia (si rimanda all’Allegato III dell'Atto regionale di coordinamento tecnico
approvato con DGR n.922/2017):
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c.1) procedimento per
il rilascio e la presentazione dei titoli abilitativi edilizi e le modalità di controllo degli
stessi;
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75, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 97, 98, 99, 109,
110, 111
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c.2) requisiti generali delle opere
edilizie:
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c.2.1) limiti inderogabili di densità, altezza, distanza fra i fabbricati e dai confini;
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18
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c.2.2) rispetti (stradale, ferroviario, aeroportuale, cimiteriale, dei corsi d’acqua, degli acquedotti e impianti di depura-
zione, degli elettrodotti, dei gasdotti, del
demanio marittimo);
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26, 28
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Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
PGTU
Tavole
Centri Abitati aggiornate
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c.2.3) servitù militari;
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c.2.4) accessi stradali;
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26
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Regolamento
viario
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c.2.5) zone interessate da stabilimenti a rischio di incidente
rilevante;
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Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
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c.2.6) siti contaminati;
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Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
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c.3) disciplina relativa agli immobili soggetti a vincoli e tutele di ordine paesaggistico, ambientale, storico culturale e territoriale;
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9, 105
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Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
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c.4) discipline settoriali aventi incidenza sulla
disciplina dell'attività edilizia, tra cui la normativa sui requisiti tecnici
delle opere edilizie e le prescrizioni specifiche stabilite dalla
normativa statale e regionale
per alcuni insediamenti o impianti.
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4
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REGOLAMENT I SETTORIALI
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d) Modulistica edilizia unificata (si
rimanda all’Allegato IV dell'Atto regionale di coordinamento tecnico
approvato con DGR n.922/2017)
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PARTE SECONDA
DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI COMUNALI
IN MATERIA EDILIZIA
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TITOLO I - DISPOSIZIONI ORGANIZZATIVE E PROCEDURALI
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Capo I
- SUE, SUAP e organismi consultivi
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1. la composizione, i compiti e le modalità di funzionamento, dello
Sportello unico per l’edilizia, della Commissione per la qualità
architettonica e il paesaggio, e di ogni
altro organo, consultivo o di amministrazione attiva, costituito secondo la disciplina vigente, ivi compresa quella
statutaria locale;
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6, 7, 85
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2. le modalità di gestione anche
telematica delle pratiche edilizie, con specifiche tecniche degli elaborati progettuali anche
ai fini dell’aggiornamento della cartografia comunale;
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3. Le modalità di coordinamento con il SUAP.
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Capo II - Altre procedure e adempimenti edilizi
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1. autotutela e richiesta di riesame dei
titoli abilitativi rilasciati
o presentati;
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6, 96
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2. certificato di destinazione urbanistica;
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3. proroga
e rinnovo dei titoli abilitativi;
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89, 92
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4. sospensione dell’uso e dichiarazione di inagibilità;
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115
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5. contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: criteri applicativi e rateizzazioni;
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118,
119, 120,
Allegato
E
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6.
Pareri preventive;
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84, 85
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7. Ordinanze, interventi urgenti e poteri eccezionali, in materia edilizia;
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35, 86
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8. Modalità e strumenti per
l’informazione e la trasparenza del
procedimento edilizio;
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9. Coinvolgimento e partecipazione degli
abitanti;
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10. Concorsi di urbanistica e di architettura, ove possibili.
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TITOLO II
DISCIPLINA DELLA
ESECUZIONE DEI LAVORI
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Capo I
- Norme procedimentali sull’esecuzione dei
lavori
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1. comunicazioni di inizio e di differimento dei lavori, sostituzione e variazioni, anche
relative ai soggetti responsabili per la fase
di esecuzione dei
lavori, quali l’impresa esecutrice, il direttore dei lavori, della
sicurezza ecc.;
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106
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2. comunicazioni di fine lavori;
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89, 92
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3. occupazione di suolo pubblico;
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98, 108
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Regolamento occupazione di suolo pubblico
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4. cartelli di cantiere;
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107
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5. criteri da osservare per scavi e demolizioni;
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108
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Regolamento del verde
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6. misure di cantiere e eventuali tolleranze;
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116
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7.sicurezza e controllo nei cantieri misure
per la prevenzione dei rischi nelle
fasi di realizzazione dell’opera;
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107,
108
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8.ulteriori disposizioni per la salvaguardia dei ritrovamenti archeologici e per gli interventi di bonifica e di
ritrovamenti di ordigni
bellici;
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108
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9.ripristino del suolo e degli impianti pubblici a fine lavori.
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|
Regolamento
occupazione di suolo pubblico
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TITOLO III
DISPOSIZIONI PER LA QUALITÀ
URBANA, PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E
FUNZIONALI.
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Capo I - Disciplina
dell’oggetto edilizio
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1. caratteristiche costruttive e
funzionali, degli edifici;
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68, 69,
70, 71, 72, 73, 74
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2. requisiti prestazionali degli
edifici, riferiti alla
compatibilità ambientale, all’efficienza energetica e al comfort abitativo, finalizzati al contenimento dei consumi energetici e idrici,
all’utilizzo di fonti
rinnovabili e di materiali ecocompatibili, alla riduzione delle emissioni inquinanti o clima
alteranti, alla riduzione dei rifiuti e del consumo di suolo;
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102, 103, 104,
RUE
parte II
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3. requisiti e parametri prestazionali integrativi degli edifici soggetti a flessibilità progettuale;
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4. incentivi (riduzione degli
oneri di urbanizzazione, premi di edificabilità, deroghe
ai parametri urbanistico-edilizi, fiscalità comunale)
finalizzati all’innalzamento della
sostenibilità energetico ambientale degli edifici, della
qualità e della
sicurezza edilizia, rispetto ai parametri cogenti;
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26, 28,
38, 39, 47
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5. prescrizioni costruttive per l’adozione di misure di prevenzione del rischio gas radon;
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6. specificazioni sulle dotazioni igienico sanitarie dei servizi e dei locali ad uso
abitativo e commerciale;
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RUE
parte II
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Regolamento
comunale per le attività di acconciatore, estetista tatuaggio e piercing
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7. dispositivi di aggancio orizzontali flessibili sui
tetti (c.d. “linee vita”);
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8. prescrizioni per le sale da gioco l’istallazione di apparecchiature del gioco d’azzardo lecito e la raccolta
della scommessa;
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Regolamento
comunale per l’apertura e la gestione sale giochi.
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9. prescrizioni per altri
usi e attività.
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17, RUE
parte II
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Capo II - Disciplina degli spazi aperti, pubblici o di
uso pubblico
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1. strade;
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26
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Regolamento
viario
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2. portici;
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Regolamento
viario
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3.
piste ciclabili;
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26
|
Regolamento
viario
|
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4. aree
per parcheggio;
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21
|
Regolamento
viario
|
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5.
piazze e aree pedonalizzate;
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|
Regolamento
viario
|
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6. passaggi pedonali e marciapiedi;
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26
|
Regolamento
viario
|
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7. passi
carrai ed uscite
per autorimesse;
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26
|
Regolamento
viario
|
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8. chioschi/dehors su suolo pubblico;
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75
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9. servitù pubbliche di passaggio sui
fronti delle costruzioni e per chioschi / gazebi / dehors posizionati su suolo pubblico e privato;
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10. recinzioni;
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71
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11. numerazione civica.
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117
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Linee guida toponomastica
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Capo
III - Tutela degli spazi verdi e dell’ambiente
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1. aree
Verdi;
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24, 25
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Regolamento del verde
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2. parchi urbani
e giardini di interesse storico
e documentale;
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25
|
Regolamento del verde
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3. orti urbani;
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4. parchi
e percorsi in territorio rurale;
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Norme
PTP
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5. sentieri;
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|
Norme
PTP
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6. tutela
del suolo e del sottosuolo.
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Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
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Capo IV - Infrastrutture e reti tecnologiche
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1. approvvigionamento idrico;
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19, 28, 29
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Regolamento
del SII
Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
|
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2. depurazione e smaltimento delle
acque;
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19, 28, 29
|
Regolamento
del SII
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3. raccolta differenziata dei rifiuti urbani e assimilati;
|
19
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Linee
guida Hera SGR40
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4. distribuzione dell’energia elettrica;
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19, 28
|
Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
|
|
5. distribuzione del gas;
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19, 28
|
Tavola
dei vincoli Elaborati Sl.PSC.2
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6. ricarica dei veicoli elettrici;
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21
|
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7. produzione di energie da fonti rinnovabili, da cogenerazione e reti di
teleriscaldamento;
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66, 67
|
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8. telecomunicazioni.
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19, 28
|
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Capo V - Recupero urbano, qualità architettonica e inserimento paesaggistico
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1. pubblico decoro, manutenzione e sicurezza delle costruzioni e dei luoghi;
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68, 73
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2. facciate degli edifici ed elementi architettonici di pregio;
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32, 34,
69
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3. elementi aggettanti delle facciate, parapetti e da- vanzali;
|
70
|
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4. coperture, canali di gronda
e pluviali;
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34, 50, 70
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5. strade
e passaggi privati e cortili;
|
26
|
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6. cavedi,
pozzi luce e chiostrine;
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18, 34
|
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7. intercapedini e griglie di aerazione;
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72
|
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8. recinzioni;
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49, 71
|
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9. materiali, tecniche costruttive degli
edifici;
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34
|
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10. disposizioni relative alle aree
di pertinenza;
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34, 49
|
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|
11. piscine;
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52, 79
|
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12. altre
opere di corredo agli edifici.
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79
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TITOLO IV
VIGILANZA E SISTEMI DI CONTROLLO
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1. esercizio delle
funzioni di vigilanza e controllo del- le
trasformazioni e usi
del territorio
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2. vigilanza durante l’esecuzione dei
lavori
|
107
|
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3. sanzioni per violazioni delle
norme regolamentari
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39, 47, 68
|
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TITOLO V
NORME TRANSITORIE
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1. aggiornamento del regolamento edilizio
|
3
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2. disposizioni transitorie
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